خوشبختانه یکی از بزرگترین پروژه های بافت فرسوده شیراز که با سرمایه گذاری یکصد میلیون دلاری شرکت تواصل دبی در حال ساخت بود و مانند بسیاری دیگر از پروژه های شیراز ، از طرف فرماندار محترم دچار مشکل شده بود ، با پیشرفت 90 درصدی و با حمایت مناسب مجموعه شهرداری و شورای شهر شیراز در آستانه بهره برداری قرار دارد.امیدوارم مسوولین شهر و حرم شاهچراغ هم بزرودی مشکلات بین خودشون رو حل کنند تا فروش 500 میلیارد تومان اوراق مشارکت بافت فرسوده شیراز بزودی آغاز شده و با اجرای طرح بزرگ بهسازی بافت فرسوده شیراز ، شیراز گامی بلند در جهت افزایش سطح رفاه و عمران شهری بردارد.
مجموعه فرهنگی – تجاری بین الحرمین شیراز
کارفرما: شرکت سرمایه گذاری بین المللی تواصل
خلاصه موضوع پروژه:
الف – بخش طراحی
طراحی پروژه با همکاری مهندسین مشاور بنکوه سازان ومهندس برایان داگلاس امری به شرح زیر انجام گردیده است:
- انجام مطالعات توجیه فنی و اقتصادی طرح ۱۱۰۰۰۰ مترمربعی فوق الذکر
- انجام مطالعات مرحله اول
- تهیه طرحهای کانسپت (سه گزینه) جهت بررسی، انتخاب و تصویب گزینه برتر توسط سازمان میراث فرهنگی و شهرداری شیراز
- انجام مطالعات ژئوتکنیک و آزمایشات مقاومت مصالح توسط مشاور (دانشکده مهندسی دانشگاه شیراز) و تهیه طرحهای بهسازی خاک، زهکشی و تثبیت جداره خاکبرداری و طرحهای اختلاط بتن با مشخصات متعدد
- تهیه طرح مرحله اول مشتمل بر طراحی ۳۰۰۰۰ مترمربع تجاری(با خالص زیر بنای ۱۵۶۰۰ مترمربع)، ۱۵۰۰۰ مترمربع فرهنگی، ورزشی ، آمفی تئاتر ، ۷۰۰۰ مترمربع اداری، ۱۰۰۰۰ مترمربع هتل و رستوران ،۳۰۰۰مترمربع انباری و ۴۵۰۰۰ مترمربع پارکینگ وتأسیسات .
- تهیه طرح مرحله دوم شامل محاسبات سازه و تأ سیسات مکانیکی و برقی، تهیه نقشه های اجرایی و جزئیات معماری، سازه ،تأسیسات مکانیکی و برقی
ب-بخش اجرا
ب-۱-فعالیتهای مقدماتی برای شروع عملیات اجرایی به شرح زیر است:
- تنظیم و امضای تفاهم نامه مشارکت توسط شرکت بین اللمللی سرمایه گذاری تواصل و شهرداری شیراز (طرفین مشارکت)
- اخذ تاییدیه تفاهم نامه از مراجع ذیصلاح
- تنظیم قرارداد مشارکت جهت امضاء قرار داد توسط طرفین مشارکت
- برگزاری جلسات با مراجع ذیصلاح جهت تصویب طرح از جمله: سازمان میراث فرهنگی و گردشگری کشور، استانداری فارس،اداره میراث فرهنگی و گردشگری استان فارس،اداره مسکن و شهرسازی استان فارس،شورای اسلامی شهر شیراز ، شهرداری شیراز ، مهندسین مشاور شهر شیراز و سایر مراجع ذیصلاح.
– اخذ مصوبه طرح از سازمان میراث فرهنگی ، شورای بافت تاریخی فرهنگی استان وسپس شهرداری شیراز ، اخذ تأییدیه دفترچه محاسبات و نقشه های طرح ، اخذ پروانه ساختمان هر سه زون ، اخذ مجوز سرمایه گذاری خارجی از وزارت اقتصاد و دارایی .
- تنظیم آیین نامه های اجرایی،چک لیست های فنی،فرم های گردش مالی ، اداری و انبار ، تنظیم آیین نامه معاملات، تنظیم فرم های گزارش گیری به منظور کنترل پیشرفت فیزیکی و مالی ، تهیه نمودار گردش نقدینگی(Cash Flow)
- برگزاری مناقصات و انتخاب پیمانکاران تخصصی برای هر یک از مراحل اجرایی، تنظیم و عقد قراردادهای مربوطه
ب-۲-فعالیتهای اجرایی به شرح زیر است:
- تجهیز کارگاه شامل: تأمین ماشین آلات ،مصالح ساختمانی ، دفاتر و مستحدثات مورد نیاز برای اجرای عملیات ساختمانی پروژه
- اجرای عملیات شامل: تقسیم کارها به پیمانکاران جزء (بعضاً دستمزدی ) ، انتخاب و عقد قرارداد با پیمانکاران و مشاوران ، هماهنگی های لازم با پیمانکاران ، مشاوران و کارفرما به منظور اجرای مطلوب پروژه.
- برنامه ریزی و کنترل پیشرفت فیزیکی و مالی پروژه ضمن لحاظ نمودن کیفیت ، سرعت و هزینه اجرای طرح
- نظارت عالیه و مقیم بر اجرای عملیات ساختمانی و تاسیساتی با همکاری مهندسین مشاور بنکوه سازان
آخرین وضعیت پروژه:
- تجهیز کارگاه شامل نصب ایستگاه مرکزی بتن، تأمین تاورکرین و تراک میکسر و سایر ماشین آلات سنگین وسبک ، خرید قالب های فلزی و مصالح ساختمانی مورد نیاز طرح ،احداث دفاتر پروژه و پست های نگهبانی، حصارکشی، بازسازی و آسفالت معابر مجاور طرح و تجهیز اداره انبارها، آزمایشگاه مقاومت مصالـح، ژنراتور اضطراری و … انجام شده است.
- عملیات گودبرداری، بهسازی خاک و زهکـشی هر سه زون انجام شده است که شامل ۲۰۵۴۴۰ متر مکـعب گودبرداری و لـــجن برداری، ۲۶۲۰۰مترمکعب مخــلوط ریزی و کوبیدن آنها در حفــره ها و چــاله های لجنی، ۱۰۱۴۹۰ مترمکعب مخــلوط ریزی و سنگ لاشه چــینی و کوبیدن آنها درلایه های ۲۵ سانتـــی متری، ۶۷۵۰ مترمکــعب مخلوط سمنته و ۱۸۰۰۰ متر مکعب بلوکاژ و بکفیل، ۱۲۸۰ متر لوله بتنی قطر ۵۰۰ برای زهکشی مشتمل بر ۱۷۲۰ متر مربع ژئونت و ژئوتکستایل وارداتی و… می باشد.
۱۰۱ عدد شمع بتنی مسلح به قطر ۱ متر و عمق ۸ تا ۱۱ متر اجرا گردیده است.
عملیـــات بتنی در زونهای ۱و۲ انجـــام شده اســـت و تا کـــنون ۳۶۰۰تن آرماتوربندی، ۳۲۱۰۰متر مکعب بتـــن ریزی ، ۱۰۱۰۰۰متـرمربع قالب بندی، ۲۲۵۰۰ مترمربع عایق ایزوگــام و۱۲۸۰۰ مترمربع لایـه حفاظــتی ۶و۳ سانتی متری پلی رول اجرا گردیده است.
- پیشرفت فیزیکی عملیات بهسازی خاک و زهکشی زون یک و دو بمیزان ۱۰۰% و زون ۳ بمیزان ۷۰% درصد انجام شده است.
- پیشرفت فیزیــــکی بتـن ریــزی زون ۱ بمـیزان ۱۰۰% ، سفت کاری ۹۶% ، تاسیسات مکانیکی ۹۰% و کارهای نازک کاری ۳۹% و اخذ انشعابات (گاز، برق، آب) ۳۰% و محوطه سازی ۲۰% می باشد.
- پیشرفت فیزیکی بتن ریزی زون ۲ بمیزان ۸۵% می باشد.
- سیزده واحد چادر مخصوص سقف ویدها با سازه فلزی و روکش pvc آلمانی، پنج دستگاه پله برقی و چهار دستگاه آسانسور ساخت سوئیس، دو دستگاه چیلر جذبی ۶۰۰ تنی ساخت ابارا ژاپن با برجهای خنک کننده و دستگاه های هوارسان مربوطه، دو دستگاه ژنراتور اضطراری ۳۲۰ و ۱۵۰ کاوآ ساخت شرکت کامینز آمریکا از خارج وارد شده و درحال نصب می باشند.
23 آبان 1389 .